Budujemy domy murowane i szkieletowe — od wykopu po klucze w drzwiach. Własne ekipy murarskie, ciesielskie i dekarskie, nie zbieranina z ogłoszeń. Stała cena, kara umowna za opóźnienie, 10 lat gwarancji na konstrukcję.
Nie sprzedajemy „kompleksowych rozwiązań”. Sprzedajemy termin, cenę i zakres prac — wszystko wpisane do umowy, którą możesz przeczytać przed podpisaniem.
Zero aneksów. Wzrost cen materiałów po podpisaniu umowy jest naszym ryzykiem, nie Twoim. Kosztorys ma 340 pozycji i dostajesz go przed decyzją.
9 miesięcy dla domu murowanego, 5 dla szkieletowego — liczone od fundamentów. Za każdy dzień zwłoki płacimy 0,05% wartości umowy. Od 2016 r. zapłaciliśmy tę karę dwa razy.
Murarze, cieśle i dekarze są u nas na etacie. Na budowie nie pojawia się ekipa, której nikt wcześniej nie widział, i nikt nie znika, bo dostał lepsze zlecenie obok.
Budowa ubezpieczona na pełną wartość kontraktu. Konstrukcja nośna: 10 lat. Dach, przegrody i szczelność: 5 lat. Gwarancja jest w umowie, nie w mailu.
Poniżej trzy z ostatnich realizacji. Ceny są rzeczywistymi kwotami z umów, a nie „od”. Do każdego domu udostępniamy kontakt do inwestora.
Dwie bryły połączone przewiązką. Pustak ceramiczny 25 cm, wełna 20 cm, tynk silikonowy. Strop żelbetowy monolityczny, rekuperacja, pompa ciepła 8 kW. Inwestor odebrał klucze 11 dni przed terminem z harmonogramu.
Wariant dla inwestora, któremu zależało na czasie: konstrukcja szkieletowa, drewno widoczne w salonie, elewacja z modrzewia. Od fundamentów do odbioru — pięć miesięcy.
Dom bez progów i schodów, projektowany pod wygodne starzenie się w miejscu. Elewacja z cegły licowej i kamienia, garaż w bryle, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni.
Piętnaście domów z metrażem, ceną z podpisanej umowy i czasem budowy — z filtrem po technologii i powierzchni. Do wglądu również skan przykładowej umowy i dziennik budowy, tydzień po tygodniu.
Każdy z inwestorów poniżej zgodził się odebrać telefon od osoby, która rozważa budowę z nami. Numery przekazujemy na etapie wyceny.
„Podpisaliśmy umowę w listopadzie, klucze dostaliśmy 19 sierpnia — dzień wcześniej niż w harmonogramie. Do dziś nie mogę w to uwierzyć, bo znajomi budują trzeci rok.”
„Pytałem o wycenę w czterech firmach. Trzy przysłały jedną kwotę i słowo »komplet«. Tu dostałem tabelę, w której było napisane, ile kosztuje tynk, ile robocizna i co się stanie, jeśli zmienię okna.”
„Budowaliśmy dom na emeryturę, parterowy, bez schodów. Najważniejsze było dla nas to, że przez dziewięć miesięcy dostawaliśmy w piątek zdjęcia z budowy. Bez proszenia.”
„Dwa razy w trakcie budowy próbowaliśmy dopłacić za zmiany. Za pierwszym razem usłyszeliśmy, że to mieści się w umowie. Nie spotkałam tego u żadnego wykonawcy wcześniej.”
Od pierwszej rozmowy do przekazania kluczy prowadzi Cię jedna osoba — kierownik projektu z naszego zespołu. W każdy piątek dostajesz zdjęcia i status z placu.
Przyjeżdżamy na działkę albo analizujemy ją z wypisu i mapy. Sprawdzamy warunki zabudowy, dojazd dla betonowozu i dźwigu, nośność gruntu, poziom wód i nasłonecznienie. Jeśli działki jeszcze nie masz — sprawdzamy tę, którą rozważasz.
Bezpłatnie · 1–2 tygodnieProjekt indywidualny albo adaptacja katalogowego, wybór technologii, pozwolenie na budowę i dziennik. Dostajesz kosztorys, w którym widać każdą pozycję — od stali zbrojeniowej po gniazdka. To jest cena, która trafia do umowy.
2–4 tygodnie (bez czasu urzędu)Umowa z terminem, stałą ceną i karą umowną 0,05% za każdy dzień zwłoki. Harmonogram tygodniowy z siedmioma kamieniami milowymi. Polisa na pełną wartość kontraktu. Zaliczka: 10%, nie 40%.
1 tydzieńWytyczenie geodezyjne, wykop, ławy albo płyta fundamentowa, izolacja przeciwwilgociowa i termiczna podposadzkowa, przyłącza. Beton z atestem, protokół z każdego zalania.
Tu startuje termin z umowyŚciany nośne i działowe, nadproża, wieniec, strop, schody, więźba i pokrycie dachu. Na koniec okna i drzwi zewnętrzne — dom jest zamknięty i można pracować w środku niezależnie od pogody.
3–4 miesiąceElektryka, hydraulika, rekuperacja, pompa ciepła, tynki, wylewki, ocieplenie i elewacja, płytki, podłogi, biały montaż, malowanie. Na koniec test szczelności Blower Door — wynik wpisany do protokołu odbioru.
4–5 miesięcyProtokół odbioru, świadectwo charakterystyki energetycznej, zgłoszenie zakończenia budowy, dokumentacja powykonawcza i instrukcja obsługi domu. Gwarancja 10 lat na konstrukcję rusza od daty odbioru. Przegląd po roku — w cenie.
Dzień odbioru + przegląd po 12 mies.Budujemy w obu technologiach i nie mamy interesu w namawianiu Cię na którąkolwiek — marża jest ta sama. Poniżej realne parametry naszego standardu, żebyś mógł porównać sam.
Pustak ceramiczny 25 cm, wełna mineralna 20 cm, tynk silikonowy. Strop żelbetowy monolityczny. Masywna, bezobsługowa bryła — wybór, gdy dom ma przetrwać dwa pokolenia i nie interesuje Cię, co się dzieje w ścianie.
Konstrukcja z drewna C24 z certyfikatem PEFC, wełna 30 cm w warstwie ściany, elewacja dowolna. Wybór, gdy liczy się czas i niskie zapotrzebowanie na ciepło — ściana jest cieńsza przy lepszym U.
NORDHAUS założył w 2011 roku Marcin Dobrzyński — cieśla z ośmioletnim doświadczeniem na budowach w Bergen i Trondheim. Przez pierwsze pięć lat robiliśmy dachy, więźby i stany surowe dla innych wykonawców. Od 2016 budujemy domy pod klucz — od tego roku oddaliśmy ich 147. Tylko przy takim zakresie odpowiadamy za termin całości, a nie za jeden etap.
Dziś jest nas 22 osoby na etacie: murarze, cieśle, dekarze, dwóch projektantów i kierownicy budów z uprawnieniami. Instalacje i wykończenie robią stali partnerzy, z którymi pracujemy od lat — nie firmy z ogłoszenia. Budujemy około 18 domów rocznie, świadomie tyle, ile jesteśmy w stanie dowieźć w terminie.
„W Norwegii nikt nie dyskutuje o terminie — on po prostu jest w umowie i się go dotrzymuje. Przywiozłem stamtąd jedną rzecz: przekonanie, że dom to jest projekt z datą końca, a nie proces bez końca.”
Nie „zespół specjalistów”. Sześć osób, które zobaczysz na placu albo usłyszysz w słuchawce — z imienia i nazwiska.
Zadzwoń albo napisz. Odpowiada Marcin albo kierownik projektu — nie dział obsługi klienta.
Zadaj pytanie w formularzu 61 812 03 45pon.–pt. 7:00–17:00Nic — po Twojej stronie. Cena z umowy jest stała, a ryzyko wzrostu cen materiałów bierzemy na siebie. Nie stosujemy klauzul waloryzacyjnych ani aneksów „z przyczyn niezależnych”. Jedyne zmiany ceny wynikają ze zmian, o które sam poprosisz — i każda taka zmiana jest wyceniana przed wykonaniem, na piśmie.
Dom murowany pod klucz: 9 miesięcy. Szkieletowy: 5 miesięcy. Termin liczymy od dnia zakończenia stanu zerowego, czyli od fundamentów. Etapy wcześniejsze — projekt, pozwolenie, przyłącza — zależą też od urzędów i od Ciebie, więc nie obiecujemy na nie terminu, którego nie kontrolujemy.
Za zwłokę po stronie NORDHAUS płacimy 0,05% wartości umowy za każdy dzień. Od 2016 roku zapłaciliśmy tę karę dwa razy.
Dom murowany pod klucz: 5 400–7 200 zł/m². Szkieletowy: 5 900–7 400 zł/m². Stan surowy zamknięty: od 3 200 zł/m². Rozrzut wynika ze standardu wykończenia, skomplikowania bryły i źródła ciepła — nie z tego, ile uda się dopisać w trakcie.
W cenie pod klucz jest wszystko, co pozwala się wprowadzić: instalacje, tynki, wylewki, elewacja, podłogi, drzwi wewnętrzne, biały montaż, malowanie i źródło ciepła. Kalkulator w formularzu poniżej pokazuje widełki dla Twojego metrażu w 10 sekund.
Zależy od tego, co jest dla Ciebie ważniejsze. Mur to masywna bryła, wysoka akumulacja ciepła i spokój na dekady — kosztem czasu budowy i grubszej ściany. Szkielet to cztery miesiące mniej na budowie, lepsze U przy cieńszej ścianie i niższe rachunki, kosztem mniejszej bezwładności cieplnej i wyższej ceny za metr.
Marża jest dla nas w obu wariantach taka sama, więc nie mamy interesu w namawianiu Cię na którykolwiek. Na spotkaniu pokazujemy przekrój obu ścian i rachunki za ogrzewanie z realizacji w obu technologiach.
Zaliczka wynosi 10% wartości umowy. Reszta jest rozbita na siedem transz powiązanych z kamieniami milowymi — płacisz za etap, który został odebrany, nie za obietnicę. Ostatnia transza (5%) jest płatna po odbiorze i podpisaniu protokołu. Budowa jest ubezpieczona na pełną wartość kontraktu.
Tak. Prowadzimy adaptację projektu, kompletujemy dokumentację, składamy wniosek o pozwolenie na budowę, zakładamy dziennik i zgłaszamy zakończenie budowy. Zapewniamy też kierownika budowy z uprawnieniami — przy każdej realizacji, nie tylko przy dużych.
Terminu urzędowego nikt nie kontroluje, dlatego formalności są poza terminem z umowy. Zwykle trwają 6–12 tygodni w naszym rejonie.
Realizujemy budowy w promieniu 150 km od Poznania — Wielkopolska, Ziemia Lubuska, Kujawy. To nie jest ograniczenie marketingowe: nasze ekipy dojeżdżają na plac z bazy w Swarzędzu i wracają tego samego dnia, a to jest warunek utrzymania terminu i kontroli jakości.
Projekt katalogowy sprawdzamy bezpłatnie pod kątem adaptacji i mówimy wprost, które elementy podniosą koszt bez korzyści dla Ciebie (typowo: wielospadowe dachy, wykusze i lukarny). Robimy również rozbudowy, nadbudowy i wymianę więźby w istniejących budynkach murowanych — z tym samym terminem i karą umowną co przy nowych domach.
Tak — i zachęcamy. Udostępniamy do wglądu skan przykładowej umowy z wykreślonymi danymi inwestora, zapraszamy na aktualnie prowadzoną budowę i pokazujemy dziennik jednej z realizacji, tydzień po tygodniu. Przekazujemy też numery do inwestorów, którzy zgodzili się odbierać telefony od osób rozważających budowę.
Im więcej napiszesz, tym konkretniejsza będzie pierwsza odpowiedź. Nie wysyłamy ofert automatycznych — pierwszą wiadomość pisze człowiek, który potem prowadzi Twoją budowę.